Neslužbena stranica stanaraVilima Korajca · Zagreb
Blok Vilima KorajcaInformacije iz susjedstva
Brza pretraga

Što tražiš?

Otvori potpunu stranicu pretrage →
Povod i cilj

Sačuvati zelenilo tijekom sve duljih sušnih razdoblja

Blok ima relativno malo zelenih površina u odnosu na broj zgrada, stanova, parkirališnih mjesta i ukupnu izgrađenost. Postojeći plan održavanja obuhvaća košnju, skupljanje otpada, plijevljenje, orezivanje, dosijavanje te određeno zalijevanje stabala i grmova, ali ne predviđa sustavno zalijevanje travnjaka.

Prijedlogom se zato traži organizirano ispitivanje tehničkih mogućnosti, dostupnih izvora vode, načina mjerenja potrošnje, mogućih trasa cijevi, cijena različitih rješenja i pravedne raspodjele troškova.

Tek nakon prikupljanja tih podataka suvlasnicima bi se dostavio završni investicijski prijedlog s konkretnim ponudama, troškovima i prijedlogom odluke.

Moguća rješenja

Tri varijante za usporedbu

Konačan broj zona, prskalica, ventila i kontrolera može se utvrditi tek nakon pregleda terena te mjerenja tlaka i protoka vode.

Varijanta A

Vanjski priključci i mobilne prskalice

Najmanja početna investicija, ali i trajna ovisnost o ljudskom radu, premještanju opreme i pravilnoj provedbi svakog ciklusa zalijevanja.

Varijanta B

Pilot automatskog navodnjavanja

Manji, funkcionalno potpun sustav na reprezentativnoj površini za mjerenje potrošnje, provjeru tlaka, kvalitete zalijevanja i potreba za održavanjem.

Varijanta C

Fazni automatski sustav za cijeli blok

Zajednički koncept podijeljen po zgradama ili garažnim cjelinama, kako bi se o vremenu izvedbe, financiranju i obuhvatu moglo odlučivati zasebno.

Početni tehnički koncept

Više lokalnih podsustava umjesto jednog velikog sustava

Preliminarno se razmatra povezivanje podsustava s izvorima vode pojedinih zgrada ili garažnih cjelina. Posebno treba ispitati vođenje cijevi kroz zajedničke garaže ispod zgrada E, F i D te ispod zgrada A i B, uz vertikalne izlaze prema zelenim površinama.

Takav pristup mogao bi smanjiti potrebu za prekopavanjem cesta i asfalta. Svaki podsustav mogao bi imati zasebno mjerenje potrošnje, vlastiti kontroler, ventile i zone te raditi samostalno, bez obvezne internetske veze.

Za veće travnjake razmatrale bi se ukopane pop-up prskalice, a za uske pojaseve, grmlje, živice i pojedinačna stabla navodnjavanje kap po kap.

Pripremna faza

Što treba provjeriti prije odluke

Pripremna faza služi izradi pouzdane tehničke i financijske usporedbe, a ne predstavlja odobrenje radova.

  1. 01

    Vlasničko i financijsko stanje

    Označiti pripadnost zelenih površina, nadležnost za odluke, izvor pričuve i vodomjer s kojeg bi se obračunavala potrošnja.

  2. 02

    Izvori vode i trase kroz garaže

    Provjeriti tlak i protok, mogućnost podvodomjera i napajanja te sigurno vođenje instalacija kroz garaže i prema zelenim površinama.

  3. 03

    Inventar zelenih površina

    Razvrstati travnjake, uske pojaseve, grmlje, živice i stabla kako bi se odredilo gdje su primjerene prskalice, sustav kap po kap ili izostanak navodnjavanja.

  4. 04

    Usporedive ponude

    Najmanje tri izvođača trebala bi dobiti isti projektni zadatak i odvojeno iskazati cijene za sve tri razmatrane varijante.

  5. 05

    Trošak ručne alternative

    Zatražiti godišnju ponudu za zalijevanje mobilnim prskalicama s brojem ciklusa, satima rada, opremom i postupanjem tijekom suše.

Očekivani rezultat

Jasna podloga za zajedničku odluku

Završni prijedlog trebao bi sadržavati kartu zelenih površina i izvora vode, predložene zone i faze izvedbe, najmanje tri usporedive ponude te cijenu po zgradi ili garažnoj cjelini.

U njemu bi se procijenili godišnji troškovi vode i održavanja, usporedili troškovi tijekom deset i petnaest godina, predložila raspodjela ulaganja i potrošnje te prikazali rezultati pilot-projekta ako bude izveden.

Temeljna načela

Kako voditi daljnje istraživanje

  1. 1

    Fazna izvedba umjesto obvezne izvedbe za cijeli blok odjednom.

  2. 2

    Transparentna raspodjela ulaganja te troškova vode, električne energije i održavanja.

  3. 3

    Mjerljiva potrošnja vode po podsustavu gdje je to razumno i izvedivo.

  4. 4

    Minimalni građevinski zahvati uz prednost trasama kroz garaže i zelene površine.

  5. 5

    Standardne, dostupne komponente koje se mogu jednostavno servisirati i zamijeniti.

  6. 6

    Mogućnost naknadnog proširenja pilot-projekta i prvih faza.

  7. 7

    Odvojena odluka o investiciji nakon završetka pripremne faze.

Prijedlog zaključka

Pokrenuti ispitivanje, a odluku o ulaganju donijeti zasebno

Predstavnici ili koordinacijska skupina prikupili bi podatke upravitelja i zgrada, organizirali obilaske i mjerenja, zatražili najmanje tri neobvezujuće ponude te pripremili pilot i završnu usporedbu.

Važno: ovim prijedlogom ne odobravaju se radovi, izbor izvođača ni korištenje sredstava pričuve. Svaki trošak mora prije ugovaranja biti zasebno prikazan i odobren.