Zadnja izmjena: 18. rujna 2026.

Naša zgrada · naš novac

Kada ste zadnji put pogledali troškove pričuve vaše imovine?

Pričuvu plaćamo svaki mjesec. Vrijedi odvojiti nekoliko minuta i pogledati koliko je prikupljeno, što je plaćeno i koliko ostaje za sljedeći popravak.

Pogledajte kako do svojih podataka

Ilustracija otvorene knjige troškova, povećala i stambene zgrade — Redovit pregled računa pomaže da zajednički novac koristimo promišljeno. Ilustracija.

Počnimo od jednostavnih stvari

Čiji je to novac i tko ga vodi?

Zajednička pričuva

Suvlasnici je uplaćuju mjesečno za održavanje zajedničkih dijelova i upravljanje zgradom. Provjerite odnosi li se vaš račun na cijelu zgradu ili zasebnu zajednicu suvlasnika ulaza.

Upravitelj vodi poslovanje

Upravitelj osigurava odvojeno vođenje računa zajednice suvlasnika, naplatu i plaćanje zajedničkih troškova. Njegova naknada plaća se iz pričuve; iznos provjerite u ugovoru.

Suvlasnici odlučuju

Upravitelja biraju i mijenjaju suvlasnici natpolovičnom većinom prema udjelima, odnosno vrijednosnoj površini gdje udjeli nisu određeni. Pri promjeni treba urediti prestanak prethodnog ugovora.

Pravni okvir: Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, čl. 4., 13., 28.–29., 39., 48., 52. i 54.

Praćenje pričuve tiče se svakoga od nas. Ako rashodi dulje premašuju uplate, za održavanje će nedostajati novca. Redovitim pregledom lakše je na vrijeme uočiti rast troškova, neplaćene obveze ili radove koje treba drukčije planirati.

Kako do tih informacija?

Počnite od svojeg upravitelja

Na uplatnici provjerite upravitelja i adresu za koju se pričuva vodi. U našem bloku koriste se Mepa Stan — eObjekt i Zapad Stan — eSuvlasnik. Pogledajte raspored upravitelja po zgradama.

Zgrada E već koristi eSuvlasnik. Kao dodatnu mogućnost za zgrade koje žele uredniji pristup informacijama predstavljamo i Tenato. Pozdravljamo svaki korak prema većoj transparentnosti, bez obzira na odabranu aplikaciju.

Mepa Stan

eObjekt

Elektronički pristup financijskim karticama i izvještajima pojedinog objekta.

Ažuriranje: tjedno
Tako navodi Mepa Stan na svojoj službenoj stranici.

Otvorite zahtjev za pristup eObjektu.
Unesite tražene podatke i adresu objekta. Za šifru provjerite uplatnicu ili pitajte upravitelja.
Pričekajte odobrenje i obavijest e-poštom, pa se prijavite.
Otvorite dostupnu financijsku karticu ili izvještaj i provjerite datum do kojeg su podaci obuhvaćeni.

Ako preuzimate PDF, njegov je datum važniji od datuma preuzimanja. Javni opis eObjekta ne potvrđuje da je cijela usluga samo PDF niti da se ažurira svakih nekoliko tjedana.

Otvori eObjekt

Izvori: Mepa Stan — opis usluge i registracija.

Zapad Stan · sustav Assist IT

eSuvlasnik

Osobni pristup podacima o svojim prostorima i financijama zgrada kojima upravlja Zapad Stan. Upravitelj navodi da ga je uveo početkom 2022.

Podaci nakon unosa u sustav
Assist IT navodi usklađivanje u stvarnom vremenu. Svježina ovisi i o knjiženju upravitelja.

Otvorite službene upute Zapad Stana i poveznicu za prijavu.
Pri prvoj registraciji koristite svoj OIB i e-mail koji upravitelj ima u evidenciji.
Aktivirajte račun poveznicom iz primljene poruke. Ako registracija ne uspije, na stranici upravitelja postoji obrazac za dopunu podataka.
Odaberite prostor i zgradu, pa pregled prihoda i troškova.

Moguće je pratiti osobno dugovanje ili preplatu, financijsku karticu zgrade, dokumente i program održavanja. Dostupnost pojedinih prikaza ovisi o pravima i ugovorenim uslugama.

Otvori eSuvlasnik

Izvori: Zapad Stan — pristup i mogućnosti, Assist IT — opis sustava.

Tenato Technologies

Tenato

Platforma za suvlasnike, predstavnike i upravitelje. Prema službenom opisu okuplja obavijesti, dokumente, prijave kvarova i online glasanje.

Glasanje prema vlasničkim udjelima
Proizvođač navodi automatski izračun rezultata i uvjeta prolaznosti.

Pogledajte službeni opis i zatražite demonstraciju na stranici Tenata.
S predstavnikom i upraviteljem provjerite način uvođenja i povezivanja podataka vaše zgrade.
Pristup se omogućuje pozivnicom povezanom sa zgradom, prostorom i korisničkom ulogom.
Za pričuvu provjerite tko unosi račune, prikazuje li se cjelovita financijska kartica i koliko se često podaci osvježavaju.

Objavljena cijena: 1,99 € po stanu mjesečno, uz naplatu kroz pričuvu. Prije ugovaranja provjerite konačan iznos, poreze i uvjete.

Pogledaj Tenato

Izvori: Tenato — mogućnosti, cijene.

Pogled u sučelje

Kako izgledaju izvještaji?

Assist IT javno prikazuje snimke eSuvlasnika. Slike ispod preuzimaju se sa službene stranice proizvođača. Klikom na sliku možete otvoriti veći prikaz; prikazani iznosi nisu podaci našeg bloka.

Rekapitulacija prometa

Sažetak prihoda i troškova te početno i završno stanje. Dobar početak za pitanje: kamo je novac otišao u odabranom razdoblju?

Info panel

Grafički pregled financija i dugovanja u proširenom paketu eSuvlasnik+. Provjerite je li taj paket dostupan vašoj zgradi.

Autor i izvor prikaza: Assist IT — eSuvlasnik. Za eObjekt povezana javna stranica prikazuje prijavu, bez oglednog financijskog izvještaja. Pogledaj službeni ulaz u eObjekt.

Prvi pregled · nekoliko minuta

Pet stvari koje vrijedi pogledati

Razdoblje i datum knjiženja. Gledate li ovu godinu i zadnje dostupne podatke? Spremite izvještaj kako biste ga poslije mogli usporediti.
Stanje računa i neplaćene obveze. Zatražite i pregled dospjelih računa. Novac na računu može već biti potreban za obveze koje još nisu plaćene.
Redoviti troškovi. Usporedite naknadu upravitelja, čišćenje, dizalo, osiguranje i ostale stavke koje se ponavljaju. Je li neka osjetno porasla?
Veći i neuobičajeni izdaci. Za nejasan opis zapišite datum, iznos i broj dokumenta pa zatražite račun i objašnjenje izvedenog posla.
Plan i stvarni trošak. Koliko ostaje za dogovorene radove? Jesu li uplate dovoljne za redovito održavanje i nepredviđene popravke?

Za više učinka od svakog eura

Više ponuda i jasno prikazane naknade

Prije dogovora o radovima pitajte: koliko prima izvođač, postoji li dodatna naknada upravitelja i koliki je konačni iznos koji tereti pričuvu? Tražite da eventualna marža, provizija ili naknada za organizaciju radova bude objašnjena i povezana s ugovorom ili cjenikom.

Ne postoji ovdje potvrđena osnova da se skrivena marža proglasi uobičajenom praksom svih upravitelja. Ovaj poziv na provjeru nije tvrdnja da Mepa Stan ili Zapad Stan naplaćuju neprijavljene dodatke. Za ocjenu pojedinog troška potrebni su konkretni računi i ugovori.

Za poslove održavanja vrijednosti veće od 2.500 € upravitelj mora zatražiti najmanje tri neovisne, usporedive ponude. Čl. 53. st. 2. Zakona.

I za manje planirane radove korisno je usporediti više izvođača. Pošaljite im isti opis posla i usporedite ukupnu cijenu s porezima i dodacima, materijal, rok, jamstvo i što je uključeno. Najniža početna cijena ne mora značiti najbolju ponudu.

Predložite da se uz odluku sačuvaju prikupljene ponude i razlog odabira. Tako tržišno natjecanje postaje stvarna mogućnost za bolju uporabu pričuve. Hitne intervencije ne odgađajte radi usporedbe ponuda.

Ako podatak nedostaje

Zatražite dokumente, ne samo ukupan iznos

Suvlasnik može od upravitelja zatražiti uvid i dostavu podloga godišnjeg izvještaja te drugih dokumenata upravljanja. Zakonski rok je 15 dana od zahtjeva. Čl. 52. st. 1. t. 23.

Ovaj tekst možete prilagoditi i poslati svojem upravitelju:

Poštovani,

suvlasnik/suvlasnica sam prostora na adresi [adresa i oznaka prostora]. Molim pristup financijskim izvještajima zgrade i pregled pričuve za razdoblje [od – do], uključujući stanje računa i nepodmirene obveze.

Za trošak [datum, opis i iznos] molim presliku računa, pripadajuće ponude i objašnjenje eventualne dodatne naknade upravitelja. Molim i važeći program održavanja te informaciju do kojeg su datuma podaci ažurirani.

Hvala i lijep pozdrav,
[ime i prezime]

Sačuvajte zahtjev i odgovor. Ako odgovor izostane, pošaljite pisanu požurnicu i uključite predstavnika suvlasnika. Financijske dokumente s osobnim podacima nemojte objavljivati na javnim stranicama.

Želite uplatnice pričuve primati e-poštom?

Izvori i datum provjere

Javni izvori provjereni 8. rujna 2026. Dostupnost izvještaja i stvarni datum zadnjeg knjiženja provjerite za svoj objekt.

Tenato — mogućnosti i cijene. Tenato i najava webinara provjereni 15. rujna 2026.

Pošalji provjereni podatak ili ispravak →